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●バイオホーム安心家造りの流れ
バイオホームが考える適正価格とは・・・
住宅の価格は、同じ建物を建てたとしても請負う会社によって価格が違います。それは、各住宅メーカーの会社の都合で価格が変動するからなのです。
このグラフで判るように一般的メーカーのように大量の営業マンと展示場、そして華美な販売促進戦略により経費が膨大になったり、工事を下請(地元工務店)にまわし、場合によっては孫請負までにまわしマージンを支払う場合もあれば、地元工務店でありながらメーカーのように営業マンを雇い、単独展示場までも備え、販売管理費を莫大に抱えている所もあります。これは、確実に商品価値よりも価格を押し上げ割高な価格設定になってしまいます。
「大量に受注を取れば成り立つ」この方法は今の時代には当てはまるはずもなく一向に住宅価格は下がらないのです。かえって売れないから一棟に対する利益を高くしてくる会社さえ現れています。
住宅産業は構造改革が必要
住宅の現在の仕組みはメーカー都合による価格設定など幾つかの問題点があります。肥大化したために企業仕組みが自己の矛盾を払拭できず、すべてお客様に価格として背負わせる構造になっているのです。これは、現在日本が抱える構造改革の必要性と同じことが住宅業界にも必要です。
＜一般的な住宅メーカー＞
販売管理費・・・大量の営業マン、華美な展示場、集客のための大規模広告、華美なパンフレット等の経費が莫大
下請マージン・・・施工は下請で地元工務店を使うためマージンを支払う
＜一般的なＦＣ加盟店＞
販売管理費・・・営業マン、単独展示場等の経費並びにＦＣ本部に対し固定・変動ロイヤリティ経費
＜バイオホーム加盟店＞
販売管理費・・・アーキテクト・スタッフ、微少の広告経費並びに通常ＦＣ本部ロイヤリティの2/3の経費
住宅の適正価格販売とは、メーカー自身が努力をして、お客様に安価で良い商品を提供する中から生まれてくるものだと思います。
その為、真の家造りを目指すにあたり、今後メーカーは無駄な経費や矛盾した内部組織をどう改善していくかが大切なのです。
バイオホームは今後も矛盾しているシステムや不合理なものに対し改善しより一層お客様に喜んで頂ける商品開発とコストダウンを図っていきたいと思います。
●バイオ・ハウジング・システムの特徴
住宅は今や住宅メーカーが考え造る製品を販売するものではなく、お客様が望むものを提供していく時代に入っています。お客様特有のライフスタイル・ライフサイクルに合わせて家を造るためにはどのようにしたら良いのでしょうか？
バイオホームは、日本の多くの家族にある程度満足できる家造りで、住まう方の個性を犠牲にすることなく、個々の家族にとってもっとも理想的な住宅造りが出来るように家造りのシステムから見直しました。
バイオホームはお客様に「納得・理解・安心」が得られないうちに次の段階に進まないよう、お客様に合わせて各段階を定めてあります。住宅は科学の時代を迎え様々な技術を理解して頂き真の住宅の価値をお客様に「納得・理解・安心」して頂く事がバイオ・ハウジングシステムの目的なのです。
尚、もうすでに建てる住宅のプラン等が確定しているお客様また、プラン集にて確定しているお客様については、アーキテクトスタッフ（バイオホーム認定設計士）を選ばない形でバイオクラブ入会が出来ます｡また、この場合設計業務委託契約も免除となります｡
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